万科集团开发节点,区域公司节点,万科工期计算方法,全了......

摘要: 万科集团层面开发节点,区域公司开发节点,万科工期计算方法,全了......

万科集团层面开发节点,区域公司开发节点,万科工期计算方法,全了......

01

万科集团层面关注的开发节点

02

万科区域公司控制计划节点

03

设计与报批报建参考工期

?设计与报批报建参考工期

04

万科各类单体建筑参考工期

18层单体建筑参考工期

18层工期相关说明:

Ⅰ—按照一层地下室考虑,桩机施工50天;支护与地下结构施工40天; 

Ⅱ—地上第一、第二层平均工期按11天计取;三层以上标准层工期5天;

 Ⅲ—顶层施工周期10天;

Ⅳ—外立面施工初始工作按30天计;外立面施工全面启动后按每层5天时间施工及落架;  

Ⅴ—结构施工从2层起搭设外部挑脚手架;雨污水施工在落架前开始并完成。

12层单体建筑参考工期

12层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ—(同上);

 Ⅵ—地上第一、第二层平均工期按11天计取;三层以上标准层工期6天

10层单体建筑参考工期

10层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ—(同上)

8层单体建筑参考工期

12层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ—(同上); 

 Ⅶ—地上第一、第二层平均工期按10天计取;三层以上标准层工期6天

4-7层单体建筑参考工期

4-7层工期相关说明:

Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ —(同上); 


2-3层单体建筑参考工期

编号

节点名称

计时

起点

间隔时间

累计


2—3




L

基础施工开始



0

M

主体结构达到预售条件

L

135

135

N

主体结构封顶

M

0

135

O

外脚手架拆除完成

N

55

190

P

雨、污水工程完成

O

30

220

2-3层工期相关说明:

Ⅰ—(同上); Ⅷ—地上每层平均工期按15天计取


其他项目参考工期

05

万科工期总说明

?总开发周期=设计与报批报建周期+单体周期+总体周期

?全装修项目,总工期增加90天


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